На что потратить? На «интеллектуальный» дом


Первым «умным» домом принято считать здание, построенное в 1986 году и «напичканное» компаниями AT&T и Honeywell различными автоматическими приспособлениями. С тех пор Smart-системы, называемые также интеллектуальным или «умным» домом, сильно изменились — на смену автоматике пришли цифровые технологии, а количество устройств, используемых в подобных системах, перевалило за 35 тысяч. И если еще несколько лет назад «умный» дом считался дорогой игрушкой для миллионеров, то постепенно последние ноу-хау в управлении жильем становятся доступными и для «среднего кошелька».

Что такое «умный» дом?

Общий принцип работы «умного дома» заключается в следующем: информация от сенсорных датчиков поступает в центральный компьютер, который обрабатывает полученную информацию и генерирует команды для управляющих устройств. Базовые функции включают управление связью, электроснабжением и освещением в помещениях, водоснабжением, канализацией и другими инженерными системами дома, а также обеспечение безопасности, которая включает защиту от незаконного проникновения, пожарную сигнализацию, контроль протечек воды и т. п. В случае наступления внештатной ситуации — при пожаре, несанкционированном проникновении в помещение, изменении температуры воздуха — система проинформирует владельца и экстренные службы о произошедшем событии, реализует необходимые для защиты дома действия — например, перекроет газ, выключит электроэнергию, включит звуковую сигнализацию.

«Умный» дом способен сообщать информацию о выполненных действиях или состоянии системы своему владельцу — посредством SMS, электронной почты или размещения информации на специальном веб-сайте. А владелец, в свою очередь, может отправлять своему дому команды, находясь даже за его пределами, при помощи мобильного телефона или интернет-сервиса.

Система «умного дома» может быть настроена не только на выполнение отдельных команд, но и целых сценариев. Например, если к двери квартиры или входу на территорию загородного дома подошел посторонний, начинает действовать сценарий «Хозяин дома» — в комнатах загорается свет, включается телевизор, слышится лай собаки. А сценарий «Никого нет дома» предполагает отключение воды, газа и электричества во время длительного отсутствия хозяина жилища.

Несмотря на широкие возможности интеллектуальных систем, чаще всего в доме инсталлируются функции управления климатом, аудио- и видеосистемами, жалюзи и система безопасности.

Использование интеллектуальных систем, считает исполнительный директор компании «Дельта-Эстейт» Елена Земцова, обязательно для загородных домов, так как к несомненным преимуществам данных технологий добавляется обслуживание прилегающей территории. «Основной задачей компаний, работающих в этой сфере, должно стать обеспечение сервиса и единого информационного пространства в отдалении от крупных городов. Кроме того, необходимы развитие соответствующих инженерных систем и квалифицированная подготовка специалистов — интеграторов нового поколения. Но эти проблемы сегодня уже научились решать, поскольку спрос на „умную“ загородную недвижимость активно растет и требования к ней значительно повысились», полагает Елена Земцова.

Впрочем, все чаще Smart-системы используют и при строительстве многоэтажных домов, что оправдано с точки зрения создания эргономичного пространства и экономии ресурсов. В качестве примера можно привести систему диспетчеризации и управления центральным тепловым пунктом жилого комплекса на Юго-Западе Москвы. Примененные интегрированные технологии только на уровне теплоснабжения обеспечили дополнительно 10−20% экономии энергии или 10−20 млн. рублей в год для современного многоквартирного дома. Капитальные вложения окупились за один отопительный сезон.

Экономия

Безусловно, экономить на электричестве или воде в России еще не привыкли. А придется: правила эксплуатации и содержания жилья меняются на глазах. В прошлом году вступил в силу новый Жилищный Кодекс, который перекладывает расходы по эксплуатации жилья на плечи собственников. Скоро платить за территорию общедолевой собственности — лестницы, холлы, лифты, дворы придется из собственного кармана. Растет и плата за газ, воду и электричество, ежегодно на 15−20%. Обещают, что расходы на услуги естественных монополий приблизятся к среднеевропейским тарифам.

Все эти обстоятельства делают проблему экономии ресурсов очень актуальной. За границей ее решают при помощи систем интеллектуального управления зданиями. Согласно данным зарубежной статистики, она позволяет снизить:

  • эксплуатационные расходы — до 30%;
  • платежи за воду — до 41%;
  • платежи за электроэнергию — до 30%;
  • платежи за тепло — до 50%;
  • выбросы СО2 — до 30%
Стоит учесть и возможные льготы по страхованию рисков, которые при использовании интеллектуальных технологий, составляют до половины стоимости страховки.

И если сейчас выгода от использования интеллектуальных систем управления домом не так очевидна — особенно в свете стоимости такого оборудования, то со временем преимуществ становится большк. Как отмечает брокер отдела коммерческой недвижимости компании «Дельта-Эстейт» Юлия Чекалова, при сроке эксплуатации здания в 40 лет основные статьи расходов (89%) составляют энергоресурсы, водоснабжение, ремонт оборудования и оплата труда инженерам. Внедрение интеллектуальных систем, по словам эксперта компании, позволяет сократить расходы на ремонт оборудования на половину — за счет возможности прогнозировать ситуацию по степени износа оборудования и решать эту проблему на профилактическом уровне.

Стоимость

Новые технологические решения стоят дорого — такова правда жизни. Эксперты по-разному оценивают стоимость интеллектуальной системы управления для дома. Понятно, что в случае многоквартирного дома, можно говорить об одной цене, а в случае загородного коттеджа — совсем о другой.

В среднем, проект «интеллектуального» дома может стоить от 5−7 до 50−100 $ за кв. м. Это зависит от количества устанавливаемых систем, уровня здания. Стоимость оборудования обойдётся заказчику от 25 до 250 $ за кв. м. В частном жилье стоимость оборудования может быть значительно выше — расходы на значительное количество устройств несет только его владелец.

Инсталляция, которая состоит из монтажных и пусконаладочных работ, обходится в среднем от 20 до 30% процентов стоимости оборудования. Дороговизна установки объясняется тем, что на каждый компонент системы желательно установить компенсатор напряжения, преобразователь резервной мощности и предохранитель от короткого замыкания. Возможно, потребуется переоборудование энергосистемы дома.

В итог, затраты на стандартный «интеллект» для дома или квартиры могут составить от 10 до 50 тысяч долларов.

В любом случае, тратить миллионы долларов не придется, как в свое время сделал миллиардер Билл Гейтс — интеллектуальная система его особняка оценивается в 60 млн долл.


Вернуться

11 октября 2006

Siemens. Духовой шкаф с доставкой блюд на лифте

Cостоялась презентация компании Siemens. Героем дня был новый духовой шкаф Siemens liftMatic. Но что же здесь нового? Подробнее…
31 мая 2006

Дровяная печь

Philips разработала дровяную печь для бедных. Подробнее…
25 мая 2006

Новый мини-холодильник НОРД

Украинский завод холодильной техники НОРД выпустил новую модель бытового однокамерного холодильника Норд-403. Подробнее…
Копирайты без ссылки Копирование всех составляющих частей сайта в какой бы то ни было форме запрещено без разрешения владельцев авторских прав. При согласованном копировании ссылка на Supervstroyka.Ru обязательна
Создание сайта — компания Adlabs. Разработка и продвижение сайта в поисковых системах. Комплексная поддержка сайта и реклама в интернет.
www.adlabs.ru